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Format Classique · AMO + CG

★ TOP RENTA

L’agence urbaine équilibrée.

AMO et Contractant Général. Une structure opérationnelle : local commercial dédié, un conducteur de travaux. Le format d’équilibre — deux sources de revenus, le ratio rentabilité / risque le plus efficient du réseau Little Worker.

Vos chiffres en année 3

La trajectoire-cible du format Classique.

Modélisation économique sur la base des moyennes du réseau intégré.

1,5 M€

Volume d’affaires

90 K€

Investissement global

dont 70 K€ rému chargée an 1 — soit 20 K€ de pur investissement

30 K€

Apport personnel

800 K€

CA agence (an 3)

72 K€

EBITDA · 9 %

6,5 %

Redevance · % du VA

105 K€

Rémunération + résultat net

2,2 ans

Retour sur investissement

Chiffres issus d'une modélisation basée sur les moyennes constatées sur le réseau intégré Little Worker. Ils ne constituent pas une promesse de résultat. Performances individuelles sujettes au territoire, à l'exécution et au profil. DIP remis avant signature.

Périmètre

AMO + Contractant Général sur certaines typologies.

Le format Classique combine l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage — socle commun à l’ensemble du réseau Little Worker — et l’activité de Contractant Général sur des typologies de projets définies en amont : rénovations résidentielles d’ampleur intermédiaire, opérations à process maîtrisé, projets contractualisables en forfait global.

Sur les extensions et surélévations, le CG est obligatoire. Cette règle protège la chaîne de responsabilité technique et la marge nette de l’agence. Les opérations atypiques restent en AMO pure. Cette discipline est la condition de la rentabilité affichée.

Structure

Local commercial et premier collaborateur opérationnel.

Un local visible en zone urbaine, un conducteur de travaux dédié. La première structure d’équipe du réseau, calibrée pour absorber la double activité.

Inclus

  • Licence d’exploitation de la marque Little Worker
  • Exclusivité territoriale sur 5 ans (60 mois renouvelables)
  • Méthode CERCA complète (AMO + CG)
  • Suite technologique LW Studio + LW Pro + Materi-all + HubSpot CRM
  • Formation initiale étendue (AMO + module CG)
  • Animateur réseau dédié
  • Accès au pool d’entreprises sous-traitantes validées
  • Référencement national, flux de leads qualifiés

À votre charge

  • Bail du local commercial
  • Recrutement et masse salariale du conducteur de travaux
  • Trésorerie chantier pour l’activité Contractant Général
  • Assurances dédiées CG (RC + décennale CG + dommages-ouvrage)
  • Communication locale renforcée
  • Outils techniques additionnels du conducteur

Pour qui

Trois profils-cibles.

Le format Classique s’adresse à des entrepreneurs installés, capables de manager une première équipe, disposant d’un capital mobilisable et d’un ancrage local.

A

Marchand de biens

Activité installée, structure existante

Profil opérant déjà l’acquisition-rénovation-revente sur son territoire, cherchant à structurer une activité tierce de prestation aux particuliers et investisseurs. Le format Classique permet de capitaliser sur la chaîne opérationnelle existante tout en ouvrant un canal de revenus distinct, sans cannibaliser l’activité historique.

B

Agent immobilier expérimenté

Senior installé, capital constitué

Profil 40-55 ans, dirigeant d’une agence immobilière performante, cherchant une diversification cohérente avec son métier. Le format Classique valorise le carnet d’adresses, la connaissance du marché local et la posture commerciale. Le passage à l’AMO + CG demande une montée en compétence technique encadrée.

C

Dirigeant TPE BTP en mutation

Conducteur, ex-artisan, repreneur

Profil issu du second œuvre ou du gros œuvre, en repositionnement vers le pilotage. Sortie d’une logique d’exécution directe vers une logique d’AMO et de Contractant Général encadré. Le format Classique offre le cadre méthodique qui manque souvent aux TPE en transition.

Avantages

Le format d’équilibre.

  • Deux sources de revenus — honoraires AMO sur l’ensemble des projets et marges Contractant Général sur les typologies éligibles. Une diversification structurelle du chiffre d’affaires.
  • Top renta du réseau — ROI 2,2 ans, le meilleur ratio effort / retour des trois formats. 105 K€ de rémunération + résultat net en année 3 sur un apport personnel de 30 K€.
  • Montée en puissance maîtrisée — l’ajout du Contractant Général se fait dans un cadre méthodique, sur des typologies validées par le réseau, avec un animateur dédié.
  • Clientèle élargie — le CG ouvre la porte aux clients cherchant une solution clé en main, qui ne se contentent pas de l’AMO pure. Un positionnement commercial renforcé.

Exigences spécifiques

Ce que ce format demande.

  • Trésorerie chantier — l’activité Contractant Général implique le portage des paiements entreprises avant encaissement client. Un BFR à anticiper précisément.
  • Assurances dédiées — RC professionnelle + décennale CG + dommages-ouvrage. Coûts récurrents à intégrer au compte d’exploitation.
  • Rigueur contractuelle — maîtrise des contrats CG, clauses limitatives, conditions de paiement. Le réseau accompagne, mais la signature engage le franchisé.
  • Capacité de pilotage humain — le conducteur de travaux est un collaborateur direct. Recrutement, intégration, management, évaluation : des compétences à mobiliser ou à acquérir.

Accompagnement Contractant Général

Un dispositif spécifique pour la double activité.

  1. 01

    Module formation CG

    En complément de la formation initiale AMO, un module dédié au Contractant Général : typologies éligibles, méthodologie de chiffrage forfaitaire, cadre contractuel, gestion du risque chantier, suivi financier.

  2. 02

    Animateur réseau dédié

    Un référent réseau spécialisé CG, joignable sur les questions opérationnelles de chantier. Revue mensuelle des dossiers en cours, validation des typologies, arbitrages sur les opérations limites.

  3. 03

    Pool d’entreprises validées

    Accès au référentiel des sous-traitants qualifiés par le réseau, avec retours d’expérience consolidés. Outils de gestion des paiements et des contrats de sous-traitance intégrés à la suite LW Studio.

Frais franchiseur applicables

Redevance applicable au format Classique : 6,5 % du VA.

Six lignes claires. Pas de redevance fixe déguisée. Contrat 5 ans renouvelables.

Poste Montant Note
Droit d’entrée 18 000 € Acquitté à la signature
Redevance marque 5 % VA + 490 €/mois Royalties proportionnelles au volume d’affaires
Redevance communication 1 % VA + 390 €/mois Notoriété nationale et campagnes mutualisées
Licence logicielle 1 120 €/mois/poste LW Studio, LW Pro, Materi-all, HubSpot CRM
Remise enseigne jusqu’à +2 % VA Bonus selon atteinte d’objectifs réseau
Durée du contrat 5 ans (60 mois) Renouvelable par périodes successives

Chiffres issus d'une modélisation basée sur les moyennes constatées sur le réseau intégré Little Worker. Ils ne constituent pas une promesse de résultat. Performances individuelles sujettes au territoire, à l'exécution et au profil. DIP remis avant signature.

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